物业项目前期检查和验收标准作业规程制度1物业项目前期检查和验收标准作业规程1、目的、通过对各类配套设施设备的检查,使安全隐患得到及时处理,确保小区业主居住期间的安全。2、使用范围、适用于物业公司辖区下面是小编为大家整理的2023年物业项目前期检查和验收标准作业规程制度,菁华1篇,供大家参考。
物业项目前期检查和验收标准作业规程制度1
物业项目前期检查和验收标准作业规程
1、目的
、通过对各类配套设施设备的检查,使安全隐患得到及时处理,确保小区业主居住期间的安全。
2、使用范围、适用于物业公司辖区内的配套设施设备检查。
3、职责、工程部经理负责对各类配套设施设备的检查验收计划,并安排相应人员起草总结报告。
、工程维修部主任负责对各类验收表格的签订和审查工作,配合工程部经理一起实施对各类配套设施设备的检查和维修。
、物业公司总经理负责对此项工作的最终检查。
、工程部负责从开发商处接管物业产权文件、设备、图纸档案等文件,并建立专用文件柜,严格保管。
、工程部根据此次验收工作,编制设备台帐工作。
4、程序要求
、物业公司工程部于接收物业前期适当时候介入,并与开发商交接物业,交接时要认真检查各项工程及相关配套的设施设备,并如实填写相关表格,存档记录。
、建设单位档案管理制度
、工程部文员应检查建设单位移交的档案是否齐全,并做好相关整理和备档工作。
、建设单位交来图纸统一签收,并将有关图纸交现场工程师核对实物,如图纸无误则按系统归档;
图纸有误,则联系交图单位更正。
、建设单位移交档案祥见《物业移交资料一览表》。
、工程档案管理制度
、所有的工程档案由工程部负责管理。
工程档案管理人员应严守公司档案管理制度和保密守则。
、各类档案应按系统分类:强电、弱电、空调、机管,统一存放档案盒并加注标签。
、编制档案目录,内容应与档案盒外标签一致。
、档案及图纸是工程维修保养的重要依据,应妥善保存,如发现用途不明的资料应交经理审阅确定用途。
、借阅档案须部门经理批准,登记并指定归还日期,按期追回,需续借的要重新登记。
、维修档案管理制度
、维修档案属工程档案的一部分,由工程部统一管理。
、设备维修档案按强电、弱电、机管、空调、装修、用户单元内设施分类。
、用户单元维修档案用标签按不同档案分开,其他档案按类别存放,在相应的档案盒上贴上标签。
、文员每天核对发出和返回的维修单,将有关内容如实录入维修档案记录表,如发现不符马上追查原因。
、文员每月对维修档案记录表、维修单等进行整理,并分类归档。
、维修档案作为评估小区设备运行情况和用户室内设备状况的根据,应妥善保存。
保存期限一般为一年,重大维修项目保存期至少为两年。
、对各类设施的检查过程中要认真填写以下表格:
、《物业工程移交验收流程表1》
、《物业工程移交验收流程表2》
、《消防系统验收及表格》
、《系统竣工表》
、《验收表》
、《暖道空调系统验收及表格》
、《隐蔽工程验收记录表》
、《风管漏风检测记录表》
9、《现场组装除尘器、空调机漏风检测记录表》
、《冷风水管道压力试验记录表》
1、《金属管道工程验收及表格》
、验收规定:
、主体验收标准
、地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值;
不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
、钢筋混凝土件产生变形、裂缝,不得超过CBJ10的规定值。
、砖石结构必须有足够的强度和刚度。
不允许有明显裂缝。
、木结构应结点牢固、支撑系统可靠,无蚁害,其构件的选材必须符合GBJ206中的有关规定。
、凡应抗震设防的房屋,必须符合GBJ11的有关规定。
外墙不得渗水。
、屋面验收规定
、各类屋面必须符合GBJ207中的有关规定,排水畅通,无积水、不渗漏。
、*屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口,檐沟、落水管应安装牢固、接口严密,不渗漏。
、楼地面验收规定
、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓、整体面层*整、不允许有裂缝。
、脱皮和起砂等缺陷;
块料面层应表面*正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角。
、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏。
、木楼地面应*整牢固,接缝密合。
、装修验收规定
、钢门窗应安装*正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件,装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。
、进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗、楼层公共走道窗,进户门上的亮子均应装设铁栅栏。
、要装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须钉牢。
、门窗玻璃应安装*整,油灰饱满,粘贴牢固。
、抹灰应表面*整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
、饰面砖应表面洁净,粘结牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。
、油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象。
、电气验收规定
、电气线路安装应*整、牢固、顺直,过墙应有导管,导线过接必须紧密,铝导线过接不得采用绞接或绑接,采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。
、应按套安装电表或预留表位,并有电器接地装置。
、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。
、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠,接地电阻值必须符合GBJ232的要求。
、电梯应能准确地启动运行、选层、*层、停层、曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值。
制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。
安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。
、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号场强微或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线。
、除上述要求外,同时应符合地区性"低压电气装置规程"的有关要求。
、水卫消防验收规定
、管道应安装牢固,控制部件启闭灵活,无滴漏。
水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求,应按套安装水表或预留表位。
、高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
、卫生间、厨房内的排污管应分设,出户管长不宜超过8米,并不应使用陶瓷管、塑料管。
地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须流畅。
、卫生器具质量良好,接口不得渗漏,安装应*整、牢固,部件齐全、制动灵活。
、水泵安装应*稳、运行时无较大震动。
、消防设施必须符合GBJ
16、GBJ45的要求,并且有消防部门检验合格签证。
、附属工程及其他验收规定
1、室外排水系统的标高、窨井(检查井)设置,管道坡度、管径均降须符合GBJ14的要求。
管道应顺直且排水通畅。
井盖应搁置稳妥并设置井圈。
、化粪池应按排污量合理设置,池内无垃圾杂物,进出水口高差不得小于5厘米。
立管与粪池间的连接管道应有足够坡度,坡度不应超过两个弯。
、明沟、散水、落水、沟水不得有断裂、积水现象。
4、房屋和入口处必须做室外道路,并与主干道相通,路面不应有积水、空鼓和断裂现象。
5、房屋应按单元设置信报箱,其规格、位置须符合有关规定。
6、挂物钩、晒衣架应安装牢固。
烟道、通风道、垃圾道应畅通无阻。
7、单体工程必须做到工完、料净、场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕、室外地面*整、室内外高差符合设计要求。
群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施,达到应有的质量和使用功能要求。
5、记录
、《物业工程移交验收流程表1》
、《物业工程移交验收流程表2》
《消防系统验收及表格》
《系统竣工表》
、《验收表》
、《暖道空调系统验收及表格》
、《隐蔽工程验收记录表》
、《风管漏风检测记录表》
、《现场组装除尘器、空调机漏风检测记录表》
、《冷风水管道压力试验记录表》
1、《金属管道工程验收及表格》
、《物业移交资料一览表》
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