房地产项目考察报告1 一、考察内容:展示区景观、售楼处、样板房; 二、考察目的:加强展示区效果控制、增强细部节点把控; 三、考察对象(南京中档楼盘，售价基本在15000左右): 1、已经开盘下面是小编为大家整理的2023年房地产项目考察报告,菁选2篇【精选推荐】,供大家参考。
房地产项目考察报告1
一、考察内容:展示区景观、售楼处、样板房;
二、考察目的:加强展示区效果控制、增强细部节点把控;
三、考察对象(南京中档楼盘，售价基本在15000左右):
1、已经开盘销售展示区:保利梧桐雨、保利中央公园、万科九都荟;
2、正在开盘销售展示区:绿地之窗、恒大华府、仁恒绿洲新岛;
3、即将开盘:保利堂悦、复地宴南
四、考察路线:主要集中在雨花台区、建邺区及江宁区(南京的南半部份)
五、考察时间:待项目确认后，再确定具体时间和路线
六、考察项目清单:
雨花区:
简介:万科九都荟是万科在南京的第一个主城综合体项目，综合体具有齐备的配套，能够给客户带来更加便利的生活以外。占地面积约12万，总建筑面积约31.6万。万科九都荟有住宅、商业、办公等产品，由7个组团构成，分为两期开发。
作为南部新城的核心区域先行者，项目的规划设计必须满足两个条件:一是前瞻性，二是与城市门户融合度。在设计方案几经推翻重来后，展现在您面前的就是这样一个布局为“两界一街七坊”的国际化社区。
2.00[容积率详情]30%[绿化率详情]售楼地址雨花区民和路1号(金阳东街和民和路交汇处)实景图片:参观指导:万科注重细节，景观节点处理较好。绿地之窗简介:绿地之窗为之前绿地南京南站G83商业地块，出让面积97134.2*米，为商业混合用地商业金融业用地，绿地之窗容积率3.26，20XX号绿地控股集团持以底价11.07亿竞得。未来规划是一种偏综合的模式，包括shoppingmall这种商业购物和写字楼混合在一起的一个形式。
5.36[容积率详情]15%[绿化率详情]占地面积157259*方米建筑面积97134*方米开盘时间预计20XX年11SOHO公寓[开盘时间详情]入住时间预计20xX30日交SOHO公寓[交房时间详情]售楼地址南京南站南广场，绿都大道与绕城公路交汇处实景图片:参观指导:硬质效果较好。恒大华府简介:恒大华府项目东至规划道路，南至软件大道，西至现状道路，北至空地。恒大华府项目总用地面积:60116.86，出让面积:51071.64，规划用地性质:住宅用地，出让年限:70恒大华府项目容积率:1.0
保利堂悦项目定位城市综合体，20万方高层，近10万方商业;商业包含酒店式公寓、甲级写字楼、购物mall;并配建幼儿园、文化活动所等公建配套。保利堂悦项目是保利进驻南京、深耕发展后的首个综合体项目。保利堂悦项目地处南部新城的核心地段，是主城内仅存的可供规模开发的区域，隶属秦淮。未来，该地段更被规划定义为“城市会客厅”，作为展示南京城市形象的重要门户，规划前景明朗。
4.00[容积率详情]35%[绿化率详情]售楼地址东至现状道路，南至国有空地，西至国有空地，北至汇景北路。实景图片:参观指导:作为保利在南京的第一个综合体项目，景观做的比较复古，融入了一些古典元简介:复地宴南都的售楼处也基本施工完毕了，复地宴南都是复地在南京的首个综合体项目，据说会践行复兴的蜂巢城市理念，打造南京时尚盛宴。
4.15[容积率详情]35%[绿化率详情]售楼地址雨花区汇景北路与卡子门大街交汇处实景图片:参观指导:后场景观效果很好。建邺区:仁恒绿洲新岛简介:仁恒绿洲新岛项目采用高层低密度的住区规划模式，建筑超低覆盖率仅为11.45%，为住户提供了公园式小区景观的空间感受。住宅单体达绿色建筑标准，综合节能标准达65%。建筑外立面为香槟金铝板，品质卓显。景观由世界顶尖设计公司贝尔高林倾力打造，南北最大楼间距南北175米，东西76米;四周建筑围合成大空间，打造震撼中庭景观。
2.50[容积率详情]暂无资料[绿化率详情]售楼地址南京建邺区江心洲维七路过江隧道以南紧邻10号地铁线江心洲站实景图片:参观指导:整体景观效果较好江宁区:保利梧桐语简介:保利梧桐语地块出让面积为155879.4*方米，总建筑面积为457074*方米，总计容建筑面积327346*方米，容积率为2.1，建筑密度为22%。其中，本项目共规划33栋18层高层住宅，另有商业、幼儿园、基层社区中心(内含社区管理、卫生服务站、敬老所、文体活动中心)等配套公建设施。在景观打造上，除了在社区中心建有4000*米的公共集中绿地广场，为业主休憩，聚会提供便利外，社区更将紧邻的解溪河道着重打造河岸景观，并采取有机形态的入户路径和景观布置。
房地产项目考察报告2
一、调查前准备：
(一)、调查时间：10至15天
(二)、调查地点：阜新市区、玉龙新城、阜新县各楼盘
(三)、调查人员：7至15人
二、调查方向：
(一)、基本数据信息调查：搜集区域相关房地产项目信息，汇成统一表格，供数据分析，比如区域供给量、销售价格、各类型产品比例、主力户型、户型配比、配套设施、产品品质、促销手段、销售量、各类型项目分布、消费群里、消费倾向、需求特征、以达到对被调查项目的基本特点熟悉。
(二)、重点项目调查：比如项目在区域的知名度、还有曾建筑过代表性重点项目有哪些、开发商建设理念、规划设计、园林设计、产品设施、产品规划、和产品特色、小区设施设备、开发商、建筑公司、物业公司、和管理公司、情况以及代理过的项目、以及小区的定位和销售情况。
(三)、市场人群调查：如在一些人群较多的地方比如商场等地方开展调查、如买房会选择什么地段、接受什么价格、喜欢的户型、目前觉得不错的小区、为什么喜欢这样的小区、需要买房旁边具备哪些生活配套等(以最少五十人为基础)。
三、项目调查阶段基本内容
四、调查方式：
(一)、走街：楼盘周边环境以及公用设施，车辆停放情况、沿街商铺经营情况。
(二)、街访：询问周边住户居住情况，小区居住人群，以及项目情况。
(三)、询问调查：以客人身份向被调查人以电话或面对面形式询问。
(四)、观察调查：观察小区居住情况，以及小区居住环境、物业。
(五)、统计分析：车流量，人流量，被调查项目客人访量，成交量做以统计。
(六)、人群调查：这一部分我个人觉得很重要、对有想购买所调查项目的人群、做一个简单的询问、能做一个调研报告当然最好、(比如可以在人多地方设置一个小桌、让客户坐着填表、填完有一份小礼品赠送、更能增添自己的调查效率。)如他们为什么有意向选择这的房子、选择的原因是什么、喜欢什么样的楼盘、什么样的格局、希望居住的.房子周边具备哪些生活配套、对房子的地理需要位置在哪些地方可以接受。
五、问卷设计：
应按照调查目的、按照全面准确、易懂设计标准化调查表。
六、样本：
房地产项目信息调查表
七、调查报告提交
1、问卷回收和整理。
2、整理材料，符合，验证。
3、数据处理统计分析。
4、内部讨论、分析总结。
5、向公司提交调查报告。
刘欢
20XX年3月3日