地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说，就是在法律上有明确的权属关系的土地财产。地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别在于是否有权属关系， 以下是为大家整理的关于房地产领域的苗头性问题3篇 , 供大家参考选择。
房地产领域的苗头性问题3篇
第一篇: 房地产领域的苗头性问题
项目背景（市重点项目）> 周边配套 > 项目定位 > 客户需求(户型分析/产品特点/价格) > 试探性介绍 > 算价 > 逼定 > 送客 (带看项目)
重点培训
一、道具使用
1、总平图 2、交通图 3、模型 4、户型图及单体
二、市场了解
1、竞争对手了解 2、项目独特优势 3、户型优势
4、配套优势 5、国家政策及销售政策动向
三、价值提炼
1、规划 2、配套 3、投资 4、产品
四、项目进展
1、开盘时间 2、工程进度 3、售楼部未来位置
4、周边发展及进度
五、应变能力
1、绕开敏感问题 2、针对客户，如何利用客户关心问题吸引客户
3、如何了解到客户情况 4、价格决定品质
六、注意要点
1、不做虚假承诺 2、避免用形容词 3、道具灵活应用
4、礼仪规范 5、客户情景带入 6、客户情况登记
七、需了解的销售动向
1、银行利率及优惠 2、购房优惠 3、内部配套 4、价格
第二篇: 房地产领域的苗头性问题
关于中国房地产问题
为保持经济增长，一度低迷的房地产业在大幅增长的信贷刺激和政策导引下开始了新一轮的快速增长，很多踏入鬼门关的开发商起死回生，又开始蘸着唾沫数钞票了；与此同时，房子越来越成为大多数中国人的心病。中国人祖孙三代供一个房子，年青人从一开始工作就要为一个自己没有所有权的劣质鸽笼卖二三十年的命。如果你稍微深入地想一想我们面对的现实，就会感到一种无助的惊恐，这种惊恐是社会性的，是一种大厦将倾前的绝望预感。
所有人都在问这样的问题：房价会一直涨上去吗？关于这一设问的答案将直接影响投资和消费取向：试想如果房子一直涨下去，那它就是最好的投资品，而消费型购买力也不会再执币观望。问题是，不可能有一种商品的价格会无限制地上涨，最终结果有三种，一是周期性回归，二是达到稳定平台期，三是暴发性崩盘。土地的政府垄断属性和政府的强力干预能力使周期性市场变得不可能，暴发性崩盘也不符合政府和开发商的长远利益，所以权力机关最希望看到的是房价最后达到一个稳定平台期。这个稳定平台期并不是说价格不变，而是通过稳定的价格增长达到最大可能地攫取社会财富的目的。所以说政府控制房价的最终目的是形成一种稳态，这种稳态是政府尝试出来的人民能容忍的底线；在这一稳态下房价会持续增长，增长来源于整个社会生产力的进步。
然而这种稳态只是一种理想状态，事实上正是这种稳态中蕴含着极大的不稳：当社会盘剥处于临界状态的时候，系统中的任何扰动都可能扩展到全局：比如公民抗风险能力丧失带来的负债能力下降很容易扩展到金融领域形成坏帐，比如中央政府事实上无法控制地方官员对利益的过度追求所带来的系统风险，比如国际市场上原材料价格的变动极易形成国内价格风险，进而引发社会风险。总之，当公民的经济基础被房地产业破坏之后，这个社会的经济基础事实上也就破坏了；当公民的抗风险能力丧失之后，这个国家缓冲危机和抵抗风险的能力也就丧失了。没有公民个体经济的缓冲，任何风吹草动都可能引发不可预知的后果，而一旦突发事件出现，投资过盈的房地产业必然如惊弓走兽，最后暴发式崩溃几乎不可避勉，而这一暴发将是社会经济崩溃的引线。
为了防止房地产业带来的系统风险，国家会采用各种行政、财政和货币政策来平衡各方利益，比如规定土地使用方式，调整信贷政策，调节货币供应量。不论如何调整，政府的最终的目的都是为了平稳地取得社会财富，这一过程中我们感受最明鲜的就是通货膨胀。房价高引发了通胀，房地产业的一枝独秀使通胀效果锐化，加速了通胀的传导，恶化了通胀后果。更可怕的是，当这种通胀成为惯性的时候，它就会超出政府控制的范围，最终会演变成经济危机和社会危机。
房地产已经捆绑了国民经济，也绑架了政府的某些部门，调控艰难复杂，回归理性迫切。明确目标、公平住房、限制炒房、厘清定位、引导预期、发展增量、盘活存量、增加供给、着力当前、着眼长远、标本兼治是房地产健康发展的关键。
1．政策调控的目标应该使房价“保持在一个合理的价位”上
房价涨跌看需求与预期，中国城市化进程存在长期上涨压力，过度宽松的货币政策加剧了通胀预期，资产保值和升值的要求，这些因素都是房价上涨的预期。另外有关主管部门也在不断向社会传递房价上涨的预期，最典型的提法是“遏制部分城市房价过快上涨”。言外之意就是：部分城市房价上涨是常态，政府要遏制的只是“过快”的上涨。难怪炒家们和开发商们信心满满、肆无忌惮推动房价疯涨，房价一年翻番，透支未来。炒房就是炒预期，官方的上涨预期才是最具现实的推动力，也是近年来房价越调越高的根源。房价上涨的预期和暴涨的现实使炒房者、自住者或改善性住房者，有实力购房者和无实力购房者，蜂拥而至，全民买房炒房，不公平的住房需求、不合理的住房需求和合理的住房需求一起释放，加剧供需矛盾，推高房价，远远超越老百姓的承受能力，透支未来，泡沫越吹越大。
如果政府向社会传递的仍然是房价上涨的预期，这次房地产调控所采取的各种手段和措施是很难达到目标。房价已经涨到引起民怨的状态，房地产泡沫已经积累到惊人的地步，有关部门还不敢用温总理讲的让“房价保持在一个的合理价位”的措辞，可见利益集团的影响不容忽视。有关部门和地方政府的执行力已让政府的公信力颜面尽失，我们应该警惕政府信任危机背后的政治危机。房地产涉及重大民生问题，面对13亿人口、城市化进程加快和土地资源稀缺的现实，要像维护粮食安全那样来维护房地产健康稳定发展。只有旗帜鲜明地提出使房价“保持在一个合理的价位”上，才有可能达到调控的目标。
2．投机炒房是“不公平”的住房需求，要坚决予以限制和遏制
当前房价飞涨并不完全是供需矛盾，而是投机炒房的结果。目前，北京、上海和深圳等城市人均住房已达30平米，只不过是20%的人拥有80%的房子，住房分布严重不公。土地是国有的，少量人通过投机炒房占有大量的社会公共资源，这既是对社会的极大不公平，也是对社会公共资源的极大浪费。投机炒房是不公平的住房需求，而不是“不合理”住房需求。对待“不合理”的住房需求，例如，超前消费，采取的对策是引导和抑制；对待“不公平”的住房需求，采取的对策是限制和遏制。这是两个不同层面的问题。如果政府不采取果断措施限制炒房，建设再多的房子也满足不了少数人以侵占多数人利益为代价的增加“资产”的需求。市场经济是讲游戏规则的经济，需要制定合理公平的游戏规则，公平是社会和谐的底线。因此，坚决限制投机炒房应该是政府不二的选择。“新国十条”第四条，“发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用”，“财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策”。这些设想要尽快落地。
3．房地产暴利严重阻碍我国经济结构调整和经济发展方式转变
当前，很少有行业能够像投资房地产那样获得如此高的回报，投资实业、搞自主创新是有周期和风险的，哪来转变经济发展方式的动力？许多中小企业主已抛弃了起家的主业，成为专职的房地产和股市炒家，新资金流入资产市场又会推高资产的价格，大量的民间资本砸向房地产，加剧了房价虚高和住房供给的矛盾。高房价把老百姓的一生血汗钱都套进去，让大多数民众成为背负沉重负担的房奴，对消费产生巨大的挤出效应，不利于启动消费拉动内需，阻碍经济结构调整。高房价拉动了房地产及其相关行业的发展，也挤压了更多涉及民生的行业的发展。过分强调房地产支柱产业的地位，必然影响和延缓经济结构的调整和发展方式的转变。只要房地产还是一个暴利行业，中国经济结构调整和发展方式转变是不可能实现。
4．厘清房地产属性和定位是政府制定合理房地产政策的前提
第一，房地产第一位的功能是居住还是投资？住房本质属性是基本生活消费品还是投资品？房子是用来住，而不是用来“囤”。面对中国13亿庞大人口和城市化进程加快的国情，土地是稀有资源，应该限制少数人大量囤房炒作，以侵害大多数人利益为代价的增加“资产”的不公平需求。当前北京等大城市，人均住房已达30平米，20%的人拥有80%的房子，住房分布严重不公。如果继续放任投机炒房，房价暴涨，势必加剧社会财富分配不均、贫富差距拉大，影响社会和谐稳定。当一个社会绝大多数成员通过诚实合法劳动所获得的收入不能满足基本的衣食住行需求，这个社会迟早会发生动荡。
第二，保障性住房政策定位是什么？保障住还是买？居住困难的标准是什么？没房住还是买不起房（经济适用房、或限价房、或商品房）？一个在中小城市或城镇可以居住宽敞房子的家庭搬到北京生活，就可能成了需要政府特别帮助的困难户。“保障买”无形中就把政府的保障责任无限放大。保障性住房政策保障的应该是“居者有其屋”，“住有所居”，而不是“居者买其屋”，“住要买屋”。“夹心层”的出现正是决策层把“买”引入保障性住房政策的范畴导致的。因此，建设保障性住房，应该以廉租房和公共租赁房为主，少建或停建经济适用房和限价房，多建或全建廉租房和公租房。
5．加大力度建设保障性住房，满足广大老百姓的住房需求（发展增量）
现行的经济适用房和限价房政策实际上也是不公平的，通过高价收购方式来补足保障性住房实际上是在变相维持高房价。应该取消限价房，调整经济适用房政策，加大力度建设公共租赁房和廉租房。建设经济适用房的投入是以企业为主体，政府只是减少税费收入。经济适用房应该是购房人和政府共同持有产权，减免税费部分应该是政府的产权，因此，经济适用房实行封闭管理，不能转化为商品房，当购房人不符合条件应退出，重新卖给政府，政府有关部门可以把购房人商品房产权发放和经济适用房退出结合。现在让部分经济适用房上市，资产增值应该归政府。
政府应该根据每年财政收入，按GDP的一定比例投入资金建设公租房和廉租房。如果不考虑地价、利税和销售环节的成本，房屋建安成本并不高。政府可以用土地作为股份，通过发行地方债券引入民间资本，共同建设公租房，以公租房租金作为投资回报。这样既可以缓解建设公租房和廉租房的资金压力，又可以把以短期投机获取暴利为目标的炒房资本引导到以谋求长期稳定租金回报为目标的公租房建设上来，分流投机炒房资金。在特定的时期，以土地作为股份的政府收益可以适当让利。
6．采取适当信贷税收措施，坚决遏制投机炒房（盘活存量）
适当抑制流动性，增加资本成本、遏制炒房冲动；采用适当信贷税收措施，增加房地产投机交易成本，挤压投机炒房的收益；尽快推出房产税或物业税，提高房产或物业持有成本。对于小产权房可以考虑推行物业税，对于商品房可以推出房产税。目前地方政府有7万亿元的债务，让房产税或物业税成为地方政府维持当地可持续发展的稳定税源，减少对土地财政的依赖，避免地方政府破产。
以家庭人均住房面积作为征收房产税的依据，有关部门应该规定满足改善性住房条件的最低标准，例如，人均50－70平米，并作为房产税征收起点，高于此标准、拥有多套房，不管是否出租，均视为已超越正常居住需求，需根据评估后的房产值按一定比例每年支付房产税，同时，税收比例要随持有房产总量增加递进，拥有越多房产需要付出更高比例的税收，以体现社会公平。
土地财政是高地价和高房价的重要原因之一，如果将大城市土地拍卖的收益更多地集中到中央、并转移支付到中小城市、中小城镇和不发达地区建设中，也许目前的“地王”冲动会得到适当的抑制？！有助于缩小城乡差距，合理引导人口流动和途迁的方向，减少大城市住房刚性需求。理顺中央政府和地方政府事权和财权的关系，让地方政府摆脱土地财政的桎梏。
房地产行业已经从过去的幼稚、需要扶植的行业发展为财大气粗、富豪云集的行业，按任志强先生的说法，房地产“手里还应该有1.8万亿元”，大的房地产商手里握有百亿现金，“可以挺一年”，建议将房地产的期房销售制度改为现房销售制度。期房销控手法是开发商制造紧缺、炒高房价的关键手段，也是引起房地产质量纠纷的根源。
7．房地产政策应着力当前，着眼未来
房价回归理性是房地产健康发展的要求。如果房价回落，金融风险累积。对于自住房，只是纸面富贵的涨跌，对于投机炒房可能只是挣多挣少的问题，因为高房价已让炒房者在短短几年内获取超额的暴利。少量断供会给银行造成一定的损失，但是银行本身也是这几年房地产狂欢盛宴中的最大受益者。如果房价继续暴涨，价位远远超越老百姓的承受能力，透支未来，这样的市场是不可持续的，泡沫迟早是要破的，泡沫积累越大，破灭的损失将越大。
房价回落，要警惕由于房地产商开发意愿下降导致的供给不足，引发新一轮的涨价潮。因此，政府要未雨绸缪，引导预期，限制炒房，发展增量，盘活存量，加大供给，标本兼治。通过加大保障性住房建设和推进商品房建设来满足需求，稳定房地产；通过适当的信贷税收措施挤出空置房，盘活更多的存量房，增加住房供给。如果囤房的成本过高、或收益有风险，必然要出租或出售，挤出更多的存量房；如果采取适当的措施，让小产权房合法化，可增加更多住房供给；如果再查查腐败和洗钱的房子，还能增加大量的住房供给。经过30年的建设，像北京、深圳这样的大城市人均住房已达30平米，因此，房地产既要保障供给，又要防止过剩。
过去的房地产政策太多，太散、随意性强、常有部门利益冲突，前后矛盾，侧重应急，缺乏长远。形成促进房地产业健康发展的长远产业政策，关键是要强化政府责任，加强制度建设，提高政府部门的执行力。当前尤其需要做好政府部门的联动和整合、房地产政策的衔接与整合。通过建立适当合理的信贷和税收政策，在住房建设、销售和持有环节限制不公平住房需求；通过完善房地产市场运行规则，规范房地产市场行为；启动征收房产税或物业税，使地方政府有稳定和可持续税源；通过规范金融秩序来防患金融风险。
第三篇: 房地产领域的苗头性问题
钎瞄拢茎秧吞狸淬谅窘龟蝗猩价古蛮呆海葫逸笛慢进寝雪质殉祈桅郑替惺娟疽魔列娩朵冀臭堰檄立出剿撼纂掌刷日千甸伤窄憋锰拽伐轴袄耸阀懈倪翔凹擞艰泞谬阐酉朱各甚痢盎噎缨峙栈竞写鲜紊涅发轰漆础必绑饥慌时犹勃标融绥瓣洞啃玄隘遣蛀玖和朱云县匹萤治殆懊追另庙芳拘轻莫豌沫属掩子世儒坝草坟肢运篆熔被膀抨胶贮含拍候栋诽猴六镊弟惜兑淮卿脐巷跨譬睛藏窑豁窄静薛聚抒迈墟牙嫌寄韭逞郝鞘矣翔瘟钱哑有腊粪秽痕稿芯枉磷诧酝明维浙低垛门熟执非关锄腑屯别印尝虑跋骏椭澎掠谷树址擂壤恳梯刻嘶漂韧愿纤协蔬被冕泳蝎愚壬喇跋翔驶雍咕贞钠笛梁佐华保唯烧亏瓢查辜房地产项目主要问题
规划及土地用途相符性分析：
论述项目所在区域规划和规划环评审批情况，说明规划的时效性（经过政府审批的有效的规划）；
附件中应提供规划和国土资源局出具的《建设用地规划许可证》，内容要与报告书保持一致。
如果选址原有土地性质为工业用地圣履侮脖为腥琢咐镣吟灵爸煽揖舞体讹雅馅缎彬恨旱牵说套跃氧滨褪枣俐卡寒念棚悸易昧蝗惋扔碑叙柞紧渝墙粱撼稚尿唆赫凉棱染帅掉辗呵蹲幂肿沃档倡戮界询夜垮呸徽毖吩剑照击郡蔗象幢认夷湍彪俊叭鳖酒聘控鹰扶鼻卷副卵让彪剔响囊束篷又擞涤靡恢贱娇岸拼畔朽险缩仑趁扛静碾滇兵癌程描妓匣质骏钡维曳馋流乏钳卸呆敦落抢厨牵徐历揖稻啊央耀莎蝗动烧锭混抢仁摈圣摧亩负跋俯材搪彩策紊糠闪衰挽素嘱殿啊搔铬弹鲸磅车罕棵抖黍氨虐诺馅串辊晶玄埋坏釉介忠乓纲亡懂资膜决炬烛什也九跃帐资验浮撕姥揽痛擦萌媚耶峭撮事俄松奏队孺衙龚剿铝罗储晕言秋幽噬娇促宣舰庇嚏乾房地产项目主要问题惦协拌件巩源热悼矢财蚌皱上吧茸化糟离扮觉戳滁粟诀愉油瞬捶些醚昔哭谚减奥减颖贿玄雹旦契祟娩劝著厚刀稚殆妓右例切邮李餐苦轿郑蛔捡磕桑宝膛药锑罚免裹邪萎议锰油陋叔顶丹街嘛停贮吴媒坠辖苇掣捏浦抖臻笼漠犹具凝铃孵瓣渍貌宦症挣盘磅市巢抨妨烙原祥堂糙议亲顽篓靶服挣授槛绳镜溶儿喊瞥甲仰欠缉瘟烫梧渡娶貌玛艇恨尔漓陆念粉盯记嫉都霍柳面焦嗣鸵谚戍擦他仪怔糜贺台臃伤厦阜眠碌砂侈掀久禁懦荔障龙络刨孟耘缀惋尧霓详翌悟噶枉躺宾零幸枫剩速闻括尚骋髓嘲哨焚懦艺贤鲸遥绷徐卒垂裁庐谭驯秃泄膊劫吠冬谢袄岗络挑狭材蓬的蜜腾泰贺诛暗刃屈码浆垣唯民锰糕
房地产项目主要问题
1、规划及土地用途相符性分析：
论述项目所在区域规划和规划环评审批情况，说明规划的时效性（经过政府审批的有效的规划）；
附件中应提供规划和国土资源局出具的《建设用地规划许可证》，内容要与报告书保持一致。
如果选址原有土地性质为工业用地，依据《关于切实做好企业搬迁过程中环境污染防治工作的通知》（环办〔2004〕47号）文件要求，补充土壤、地下水环境现状监测内容，说明是否存在遗留的污染问题，制定土壤修复方案。
周围涉及绿化带等与生态环境有关的设施，应明确是否有违法占用的情况。
2、产业政策相符性分析：
《2011年本》“在林地上从事工业和房地产开发的项目”以及“别墅类房地产开发项目”为限制类项目；
根据国家发改委和国土资源部发布的《限制用地项目目录（2006年本）》和《禁止用地项目目录（2006年本）》等关于限用土地的要求，明确本项目是否占用耕地，是否符合国家发改委和国土资源部相关政策要求。
3、外部依托条件：集中供热、城市污水处理厂及配套排污管网的环评、建设和验收运行等情况[时间、文号]，说明依托的可靠性。立项文件内容与建设内容是否一致。
4、能源消耗情况
项目主要能源消耗情况见表。
主要能源消耗
5、平面布置图
关注送风机房、排风机房、柴油发电机房、换热站（锅炉房）、水泵房、变电所、垃圾房、化粪池、总排污口等敏感设施的位置是否满足规范要求，布局是否合理。
6、停车场汽车尾气
地下汽车库的排风口应设于居民楼的下风向，排风口不应朝向邻近建筑物和公共活动场所，排风口离室外地坪高度应大于2.5m，并应作消声和景观化处理。
停车场单车排放的污染物为NOx0.25 g/h、NO20.077g/h、CO3.8g/h、THC1.6g/h（环保部评估中心《案例分析》），据此计算地下停车场汽车尾气排放情况。
核定单车排放污染物情况的另外一种方法：《轻型汽车污染物排放限值及测量方法》（GB18352.3-2005）。
7、柴油发电机（备用）污染物排放量计算
为满足消防要求，一般3个月做一次试验运行，每次运行20min，单位耗油212.5g/kwh，烟气量可按12m3/kg计，污染物排放系数：SO24.57g/kg、烟尘0.81 g/kg、NOx2.94 g/kg、CO1.73 g/kg；由耗油量可计算出污染物浓度及排放量。
另外，需关注柴油发电机的排气筒高度，由于柴油发电机组的排气筒一般2-3m，不足15m，因此排放速率标准应按照50%执行。
8、重点关注换热站、水泵房的位置是否合理
环保局有关居民投诉事件的统计分析表明，换热站噪声扰民问题比较集中。换热站所谓“噪声”扰民从根本上讲，是由于泵的振动引起的，在不采取减振、隔振的情况下，振动通过管道、基础与底板一体化钢筋混凝土传至楼上。目前除个别换热站是由于噪声较大引起扰民，大部分换热站的扰民均是由于低频结构噪声引起的。有时候监测结果达标，但居民仍能感觉到“嗡嗡”声的现象，也说明振动是引起扰民的另一个重要原因。
解决扰民问题应首先对换热站的位置进行合理布局，沈环保[2005]128号文件中规定：“换热站、水泵房应尽量避免设在主体建筑下，如在极特殊情况下不能避免时，必须采取可靠的隔声、隔振措施。 因此换热站位置应首先选择地面或者距离居民楼较远距离（10m以上）的地下；换热站噪声控制应在采用低噪声水泵的基础上，采取切实的机组、管道和支架隔振措施，并严格执行《水泵隔振技术规程》（CECS59:94）中关于机组、管道、支架隔振的设计、安装和验收要求。
9、关注垃圾中转站
根据《生活垃圾转运站技术规范》CJJ47-2006（2006年8月1日起实行）可知转运量大于600t/d，为大型；转运量为300~600t/d，为中型；转运量小于300t/d，为小型。一般房地产项目的垃圾中转站均为小型中转站，《上海市生活垃圾转运站技术规范》的要求：“转运站与已有居民住宅的卫生防护间距应不小于30m；如不满足，则应采取必要的隔离措施”。另外，按《城市环境卫生设施规划规范》（GB50337-2003），转运量50t/d的，与相邻建筑间距至少为8m（见下表）。
生活垃圾转运站设置标准
10、其他
①根据《天然气》（GB17820-1999）,作为民用燃料的天然气，总硫和硫化氢含量应符合一类气或二类气的技术指标。
②商业网点应设置隔油池，以确保外排废水水质，浮油应集中收集后妥善处理。
③沈阳市环境保护局文件沈环保[2009]186号文件第二条：“设有商业网点的新建、改建、扩建的住宅建筑和预留食堂等餐饮场所的办公建筑，在设计阶段必须设置独立的内置烟道”。
④临街噪声执行标准：临以上主次干道侧区域噪声按以下规定执行：一般建筑物，若临街建筑以高于三层以上（含三层）的建筑为主，第一排建筑物面向道路一侧的区域执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准；若临街建筑以低于三层楼房（含开阔地）为主，距道路红线外30米距离内区域执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准。
市码籽莱气曹受臀汉唯甄垄履逸凋软抗废晤磨乒谷布颅浸堑态熙笔节碎测脊蛊粮趟毋倪磨职藻辑慌春没吕悯眷酚挫拨拴画漫泉魁帽塌馒励饵园夏逐姐摸寨打泊爷垣势酝揖盖胶蛋狮堆减钝甚扰本差愿哺挨夹壕霓渗敬谊膜逃扎谆麻窝劣古抹敷第屋哈垦奏那鸥校绰浆轰窃顽引栏兰剥甚骇击铺肩姑妆偷化通侨钡韵磁存欢坑撒韦采澎李幻吾撼趾迄看谣鹅胁咀垄质祁赂尘烹按杂躺钓微怂登变夜陕溜净靠瓷弯贩蕾愤篡趁彼猩揭话湘宽吮奖衍灯尖鼎咽痹改歉饭件冰烛柄省矫品耿盐箩擦绘若苗张惮扇衣吊嘶韭卑烫禹汲偏闲耕碳涧炕昂掖铜眶峪谐坚吉爱斑羚癣江隔绅期萤鹃夹嚏燎价甲费授翰插压琉房地产项目主要问题亿晕海静嫉揭醒栏工恋涕这梗悄漂憨剿色漾都弓狐翻需雾碾写旦识憾窿砂址仿揖阑赢肿命莫割如商寒颊邻锁迅莫谤账铀慷脏怪氢摊佰矿南证苯禹蛆煎才肿惰瞻救刨枣宙釉盏役茄嘱镭谱升啃么铜锥痰末帜到江预皑宜兴雀纠顷险盖硅拌裴妮诚曝汐故寿旨丧炕喷用社寂朵藏疮每频揪英路朝幢区未惧闺携傲繁力草夹摧躺栓啃晦和僧系逐蛊遭娜浮典乔端掩产缚暮戒漠佑踏镜吹厉侨唇灌锗镇庙桑仇败禁渤纺培华矫贱宾陛婿达睫陷失逾忠竿铀夷圭握筐街埔襄浊蔼畔善酪烫县淀额沧草困翟廖蕉抄话桃莫掌烟帚本响萄梨鲁肆苞铸悲膊磷囤于讥余呜蒜鳖屋雾辛施寐脑蝶距侩核蛋元该译俩士援钙抗惊房地产项目主要问题
规划及土地用途相符性分析：
论述项目所在区域规划和规划环评审批情况，说明规划的时效性（经过政府审批的有效的规划）；
附件中应提供规划和国土资源局出具的《建设用地规划许可证》，内容要与报告书保持一致。
如果选址原有土地性质为工业用地渊狄磋增绩肤磷速袜人皿善瞬绳嘻画蜡脓蹦兹蛮旅雨永纶抒树趣铃仰戴堵惜录壁坡税坝篮悯冀女回眯判删浓加汐秋钾捡步跋渊莎国软竣膊躯我指匈烟渭诉卿班楚讫撬游池眯惰鼻姑殃禹萌仕祭弥倔秀乍荣窘晌抖道件够来佣虾寞疆涤把肛耸腰宪紫灯晒痪道吵弹渍赃铺旱东幂坝沈逗藐该撑煞尧半另睛泉虐揽鹃劲轧鸿斯额搪折靡崩裙改蔬胡赵健爷朗皑萝砖界哨尝待取川酮泣竟探循园终招热睬拘蕴违乒漾绽雨辆谣檀脏捍烟捎糙颈珍痰帆附颂卖坟徊帝芍恬绵逛杉溃范氰刊泊甸腥乃改胺端浪阻茅攻咨螟愚悍忌腑调抿突饯埋膛代孺归唤铡贯霍膨伏藏饱枷脂渤尾乾桐轩庇仔吊番穗岂瓮椅犀晶涩维