下面是小编为大家整理的房地产会计核算中存问题及解决措施（范文推荐）,供大家参考。
房地产会计核算中存在的问题及解决措施
摘要：会计核算工作不仅能够帮助房地产企业了解在运营过程中消耗的成本、及时发现项目建设过程中经济浪费问题，还可以根据成本计算的结果实施相应的举措，缩小成本消耗增加企业收入。因此会计核算工作有助于房地产企业提高运营能力，减少企业项目的投入成本，让企业能够在房地产领域更好的发展。
关键词：会计核算；房地产企业；常见问题
1 1 引言
社会经济的快速发展推动了房地产行业的进步，而市场经济改革中关于税收新政的相关内容，在企业制定战略发展目标方面提供了很大的帮助。之所以房地产行业在经营过程中会受到多种因素影响，是因为其行业本身具有特殊性，而影响房地产行业的多重因素中，会计信息整合发展是最重要的，并且会计核算在行业发展中占据着重要地位。然而纵观房地产企业发展历程，会计核算并没有充分体现它的积极作用，因此会对房地产行业的发展带来不利影响。
2 2 分析房地产会计核算主要存在的问题
1 2.1 房地产行业收入核算不完善
房地产行业相比于其他行业而言具有很大的特殊性，这导致成本核算工作的进行十分艰难。一方面在房地产开展预售工作、房地产行业的相关财务人员也相应地进行税款核算工作的过程中，并不能确保房地产营销部门和财务部门信息完全匹配。一旦营销部门和财务部门的信息存在不匹配的问题，那么房地产财务部门无法及时有效地了解企业不同项目的存货状况，不利于全面有效的收集企业基础信息。这个漏洞会诱使房地产营销部门随意更改销售信息，导致财会人员的工作难以正常有序进行。另一方面，处于竣工决算环节的房地产项目没有相应的监
督机制，企业收入、成本结账工作无法正常进行，结果就是会计核算环节出现高度不匹配的现象。
2 2.2 房地产会计核算管理机制规范性有待提高
针对以上问题展开对房地产行业会计核算的调查，结果表明大部分房地产企业在会计核算工作中不够规范，其中最明显的一点就是企业内部虽然设置了监督管理机制，却没有落实到实处。例如，企业要签订房地产产业合同却没有提前沟通财务部门，导致联合会签工作无法落实。这不但与房地产行业内部控制管理机制背道而驰，还导致财务人员无法对相关的费用支出作出准确的分配，以至于出现与实际支出有很大差异的状况。不仅企业成本核算工作无法落实，还影响了土地增值税等工作的开展。
3 2.3 房地产企业成本核算没有统一的对象
房地产开发需要经历很多阶段，比如取得土地使用权、科学合理规划设计、开展工程施工、房产销售、竣工验收，移交业务管理等。由此可以看出房地产开发所涉及到的内容比较广泛，因此通常都会选择分期滚动开发，这样前期销售回笼的资金就能够投入到后期开发，各个资源整合过程都得到充分利用和合理配置。但是，房地产开发的产品是复杂多样的，无法确切掌控核算对象，企业会计准则中也没有明确会计核算对象，因此导致会计核算工作的难度大大增加，且效率较低。
3 3 解决房地产会计核算中常见问题的有效措施
1 3.1 构建完 善的房地产会计核算管理风险系统
在房地产行业，管理者们需要构建一个完善的房地产会计核算管理体系，在以后工作中将该体系往房地产行业的关键工作内容中转变。相关的工作人员要努力做到全面地认识房地产会计核算管理风险系统，并且把该系统融入到平时的会计核算工作中，将房地产内部风险对会计核算工作带来的不良影响降至最低。以房地产项目预售为例，参加会计核算的工作人员要向房地产企业的营销部门和财务部门同时开放房地产会计核算管理风险系统管理中的销售模块，构建信息共享
平台，以便企业财务人员及时有效地了解销售面积、房产项目销售单价等房地产项目的基本信息，房地产会计核算管理风险系统的建立，有效帮助财务管理人员减少在会计核算中出现误差数据。
2 3.2 进一步完善房地产行业内部控制机制
房地产行业财务工作人员要根据企业实际运营管理情况，实事求是，构建合理化的内部控制管理机制；针对财务工作人员开展培训活动、定期学习公司内部控制管理机制。就合同部门来说，不仅要重点培训每个合同具体明细费用标准，还要加强与财务部门沟通，防止出现实际支出与合同签订款项误差较大的问题。
3 3.3 扩大房地产行业披露信息的程度
在房地产行业信息披露环节，企业要重点注意土地储备量与成本信息方面的披露。众所周知，整个房地产行业所消耗的成本中，土地成本占了很大比重，毕竟目前企业土地储备量和土地储备成本决定了行业的未来发展。然而，房地产行业信息使用者对土地储备情况的判断力还不够，这一个环节的堵塞也就导致了整个环节无法连贯。对于这个问题，房地产行业需要加强对土地储备量、成本信息等行业披露信息的力度，重视行业风险信息的披露。房地产行业毕竟不同于其他行业，房地产行业经营风险更高，所以风险信息披露应先把企业风险披露，同时分析说明土地风险和开发风险等，提高企业及时应对能力，采取相应措施。
4 3.4 加 强收支核算的及时性
房地产企业要想在竞争越来越激烈的行业中提高自身优势长远发展，必须立即采取相应的收支规避措施，确保会计核算及时有效，促进房地产行业持续稳定发展。与此同时，企业管理人员要重视收支核算，提高对风险的预见性，针对企业实际发展状况制定正确的解决方案。当然，房地产各企业依据自身发展状况制定不同的战略目标，会计核算的价值也有差异性。极端的企业需要会计核算促进企业长远发展，稳定的企业战略则是需要会计核算来体现及时性，进而促进企业快速发展。除此以外，开展会计核算工作能够帮助企业战略的制定更加多元化，企业发展更加快速全面。
5 3.5 加强会计核算的准确性
目前，会计核算无法充分发挥准确性，促进房地产企业稳定快速发展。但是会计信息能直接体现出来一个企业的经营状况，就这点而言房地产经营发展必须要重视创新和优化，根据市场发展制定相应的规章制度，跟紧行业发展趋势及时调整优化房地产企业战略目标，将会计核算的价值和作用最大程度地发挥出来。若是房地产行业的发展经营偏离了社会需求，那么会计核算会及时反映并指出企业经营管理存在的问题。根据出现的问题，企业管理人员要制定相应的解决方案。由此可见，房地产发展过程中要始终保持会计核算的准确性，为企业提供准确的会计信息，从而规避假账、错账风险。当然，企业经营发展战略的制定要依据会计核算的及时性、实时性、预测性以及准确性，放大会计信息的积极方面，促进房地产企业不断进步和长远发展。
6 3.6 提高归集口径的规范性和约束性
房地产工程项目各项成本支出种类很多，光看这些支出企业财务人员是很难判断哪些是专业性比较强的工程方面的支出。而那些对建筑工程项目相关知识完全不了解的财务工作人员，更是难以进行成本核算工作，这极易导致成本归集口径混淆难以统一。针对以上问题提出两种解决方案：第一个方案是工程款支付完成之前请房地产行业专业的财务人员明确划分企业成本类型，与财务人员共同探讨制定相应的备查文件，集中处理相对模糊的成本支出。若处理不及时，就会导致财务人员前后归集口径不一。第二个方案则是在企业工作人员参与成本核算构建合同台账时，准备对应的末级会计科目备查说明，便于以后的查询和核对工作。
4 4 结束语
如今的建筑行业竞争十分激烈，如果房地产开发企业建筑水平依旧停滞不前，企业自身管理体系仍然不完善，那么势必会被目前的建筑行业淘汰。房地产企业想要在竞争激烈的建筑行业中生存，不仅要提高自身建设水平、完善公司管理体制，还要重视会计核算的质量。会计核算质量高，企业决策才能更有利于公司发展方向，保障房地产企业更加长远的发展。
参考文献：
[1]李瑶. 房地产企业会计核算中的问题及其改善措施[J]. 财经界（学术版）, 2015, No.390(23):263-263.
[2]李瑶. 房地产企业会计核算中的问题及其改善措施[J]. 财经界（学术版）, 2015.
[3]牛靖舟. 房地产会计核算中存在的问题及解决策略研究[J]. 科学与财富， 2020, 000(002):29.
推荐访问:房地产会计核算中存问题及解决措施 会计核算 措施 解决