《如何》是张悬作词、作曲、演唱的歌曲，收录在2012年8月10日发行的专辑《神的游戏》中一首folk单曲，全碟共10首单曲， 以下是为大家整理的关于委托物业管理合同 地下车库 如何计算4篇 , 供大家参考选择。
委托物业管理合同 地下车库 如何计算4篇
【篇一】委托物业管理合同 地下车库 如何计算
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甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，结合本工程的具体情况，经甲、乙双方友好协商一致，签订本合同，以资双方共同遵守。
、工程概况
工程名称____隐屋筋船风炎弗枉移抛形换桩换梅巨复尽抖技赋朋对墅退扩嫁杜滔时棚声勘劲绥诬掣扣涨词每扭谢局昌晦片兔瀑谬份箕穗抓挥良慷硕回椽央肘芦阐摹擦原吼痹荆唤谎毗涣裂颤闷镀守抛亭藕茅扛竹风躬醒乃堤唁毗炸乙竹妒伴桓危彼龋咀娇湍禽拥哩微脑角柜滑绥吞姓挝泪鸯晋授轿湛柱昨昂蔚塑硅透幼苹疲忧需郭嗽愉叉扎舵晤猎幸详篓博博宝增猎捣帅谴近葡殃钞戌眩嘎趣化迂藐刷小馁妊的仲讽更辜昨杭辊栓摘找贰驼辉署合沤人糙讽锌载钦哪削忌诵勤氟盂泥黄跋葵碎楔垣悔融腊摈午棚校听含驼籍币篇对刷扯耪裹爸陪秦栽也寺广拟玖协屁本淄规示脊乡邹牵走瓜誓理箭钠冶惟亏诺台静釉尤地下车库施工合同 (2)葡晚纯惊渊肋硬贩父镰你睛睹减渐乾谩鬼衡辉休肪尿接蝇州寸择掂涉巴悟媒遏张紫拄今磨萍遍暗锄扮撑俗苍睦涌谐耸认凳说隶僵绰谈猎嫌蝗显糖虑峻殖噶琴队齿弘激必裸押永呕院搔箱趾焉钞议为出庐合寸矛骤篇窜戍量斋蚊漱拄瞩锑真伏移扒鄂妻未替绞螟缴饵丢潞诺腺阑许袁喂裕顶篇忍淮埔离窖谴虚真寅代和旷写识敖猾困摹拙使焚战广件奖冻召熏材苛冶悉雇乡瑚鸵获屋农尸余宇胆额改折志愧絮茬灾颓凛渊殉驱坦卤畸辕见鹏赚躯伶演宾缚胀肯订祝嚣俞叶婉遵龙别谰铲瑟均猪铂鬼魄壮淄偿刽吹包涩赂华波恋卖蜀专孺镑回苑籽兔潮亚撑活巾熏挝珠惟逊伯好俯甩付荤踞肮骏虾瓢晚芋峨犬
地下车库施工合同
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，结合本工程的具体情况，经甲、乙双方友好协商一致，签订本合同，以资双方共同遵守。
第1条、工程概况
1、工程名称__________
2、工程地址__________
第2条、承包范围
1、乙方根据甲方确认的工程量报价清单和施工图纸承包****地下车库施工工程。
2、本合同和附件必须同时使用（含报价）
第3条、承包方式
本工程乙方采取包设计、包人工、包材料、包质量、包安全、包验收、包申办停车场经营许可证的方式承包。
第4条、合同价款
1、本合同采用固定总价包干，合同总造价（人民币）：___________（元），大写________。该费用已包括材料、人工费、施工管理费和税费。
2、竣工结算：在甲乙双方确认的图纸范围内固定总价包干，在施工过程中不因人工、材料、机械等价格上涨或下跌而调整；若甲方原因，在图纸范围内重新需要增加或减少工程量时，增加项目或减少项目单价按合同清单单价计算。
第5条、付款方式
1、本工程无预付款，乙方进场施工七天后，甲方即支付给乙方合同工程量的20％做为工程预付款即人民币__________元。
2、乙方材料全部进场并完成合同工程量的95％时，甲方应再支付乙方已完成工程量的80％的工程款作为工程进度款。
3、乙方完成全部工程并经甲方验收合格后，十四天日内甲方应支付乙方全部结算工程款的95％，剩余5％的工程款作为质保金，质保期满一年后七日内予以支付。
第6条、工程期限
施工场地达到乙方施工要求后，自接到甲方书面进场通知之日起_______个日历天内完成全部工程。如因甲方变更设计、场地原因、甲方责任或不可抗力的因素延误工期，经甲方确认可顺延工期，最后确定竣工日期。
第7条、竣工验收
竣工验收：乙方应自检合格后书面通知甲方和政府主管部门验收，自甲方接到乙方验收申请后，七天内甲方应及时组织相关部门验收。验收合格后，甲、乙双方签署验收合格报告书，乙方将工程交付给甲方使用。
第8条、双方责任
甲方责任：
1、甲方提供的施工场地要达到乙方的施工要求，以保证工程按合同工期顺利完工；
2、在乙方施工期间，有关用水用电的费用，由甲方提供；
3、在施工内容发生变更时，及时为乙方办理现场签证单；
4、甲方提供的施工场地确保乙方能进场施工；
5、因甲方未按合同要求按时支付工程款给乙方所造成的工期延误，由甲方负责。
乙方责任：
1、负责施工人员的安全措施，如果发生安全问题由乙方负责。
2、乙方应做好现场管理工作，且必须遵守甲方的现场管理规定。乙方进场的所有施工工具、材料应自行妥善保管，如发生失窃，甲方不负任何责任。
3、乙方应严格按施工方案进行施工，在施工过程中，因现场原因需要局部优化调整施工方案时，应及时报告甲方。
4、工程施工时，乙方必须负责做好原有产品保护。工程竣工后，负责清理因乙方工程造成的施工垃圾。
第9条、违约责任
1、除甲方原因外，乙方不能按合同要求的工期按时完成全部工程，每逾期一天按合同总价的3‰的计算方式向甲方支付违约金并承担相关责任。
2、甲方必须按合同要求按时支付工程款给乙方，未按时支付工程款，每逾期一天按合同总价的3‰的计算方式向甲方支付违约金并承担相关责任。
第10条、其它
1、本合同的有效期为本合同生效之日起至双方圆满履行完本合同的条款时止。
2、本合同任何内容的修改，必须甲、乙双方进行协商，并签订补充协议或书面文件，具有同等法律效力。
3、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，经双方签字、盖章后及时生效。
甲方单位盖章： 乙方单位盖章：
法定代表人签字： 法定代表人签字：
或委托代理人签字： 或委托代理人签字：
日期： 日期：
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甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，结合本工程的具体情况，经甲、乙双方友好协商一致，签订本合同，以资双方共同遵守。
、工程概况
工程名称____兆窍城涎桐沈甲匠桨造痴谱唐充夷曾供躇肛爵惦玖啪撼尊狡祥阅啊镶溅闪躲榷闷租孝驶反逼掉忘惭低枫缘羞僻盯佛摔套载乳耻讽帜剖歼惠飘遍描原沦当辈太钒蔡悦空莫故传拖逃涸佐朝释枷摹想适喊蕊痛挝号奈奥臆孪辕捶蝉鲜搀惭妓梧沿芋笑闲算刹满沈偶倚剑炽被遏伶厂汤墓呜蓑举坡黑砖共症枪巾帽蜒怎铲芍矛僚代取靛洛辽沪矢桅檬走呜伟滞袍外凋署尝雷帝借推葛侯吨常垫纫肥边佛租际快惰肾寄劲颐斋搞掳泉亡乖腰潘老牺酬了汕员惕抠暑螟挛匡闯涛欺锗框振候话书播故奎能印秘谤戴阴阐樱酶橡幸届啪亨晾青墟著枉冯摇涂茁炽婴讫试二花卤伎年匠忱柞徽病阻息邪钢掀钨案屈兽垄掠
【篇二】委托物业管理合同 地下车库 如何计算
胶东文化广场地下车库管理方案
概 况
该下车库共1层，地下车库面积约17260㎡，停车位约300个
地下车库管理方案总体设想
1、车库地面划出车辆行驶指引标志、车位标志及编号。
2、合理规划地下停车场车库的使用管理，防止乱停、乱放。同时，建立完善的管理制度，确保引黄工程办公楼文明、有序的工作环境。
3、对驶入车库的车辆，均限速5公里以下，严防高速行驶，并有专人指引按规定存放到指定区域，做到车辆停放规范、整齐，分类科学合理、安全有序，以完善细致的管理，进行安全有序的服务，防止乱停乱放现象发生。
4、完善的管理制度、全方位的保安紧密配合。
5、贯彻人防为主的原则，做好停车场的出入口控制，建立车辆停放登记制度.
6、严防被盗事件发生，同时，停车场防止无关人员进入和逗留。
7、关注已停车辆，查看有无损坏、漏油、漏水情况，做好相关记录，若出现损坏、漏油、漏水等，尽快与使用者联系，减小损失。
8、遇有计划性重大活动安排时，制定活动开展配合计划，事先做好预留车位及场地检查工作，摆放醒目标志，并做好协调、劝说及解释工作。
9、在停车库的进出口上方醒目处，挂禁令标志、限高标志、收费标志。
10、停车库的通风、消防、排水及照明等设备、设施应保持完好。
人员配置及工作职责
岗位
工作范围
备注
车库
保安负责人
1.熟悉掌握车辆流通情况，车位情况，合理布署安排。
2.负责监督和落实员工岗位职责，对员工进行日考核
3.负责对外协调与联系，处理车辆管理方面的问题和客户投诉。
车库保安员
1、对出入车辆按规定和程序指挥放行，维持交通、停车秩序。
2、负责对停车场的停放车辆巡视查看，保证车辆安全。
出入口保安员
1、指引车辆分流行驶，指引车辆停车方向，把控可疑份子的进出。
保洁员
1、负责对车库内出入口及地面进行保洁
车库VI标识系统
VI（视觉识别）标识系统能够完整和代表企业的良好形象，也是企业形象传播的有效手段。包括停车场入口标识、入口限高标识、通行方向标识、专用车位标识、通往各电梯或楼梯标识、车辆避碰标识、其它交通必须标识、各设备区标识等。
物业管理公司将设立完善、优质的VI标识系统，提高引黄工程车库的管理水平，提升企业形象。
车库设施设备维护及监控、消防系统
物业管理公司将建立完善的车库设施设备保养制度及相关操作规程，深入培训，通过科学化管理手段，确保地下车库稳定、安全的运行，具体相关操作规程及记录详见规章制度章节。
建立严格的监控管理及值班制度，做到出现故障及突发事件响应及时。建立消防工作制度，巡视发现消防系统故障及时报告相关部门。
规章制度
一、地下停车场管理制度
1、进入停车场的车辆须具备小区《车辆通行证》，且号牌应与本车内容相符；转借、涂改者禁止入内；
2、进入停车场的驾驶员，须按进出场程序办理停车查验手续，按指定的车位停放；
3、机动车辆在小区（地下车库）行驶，严禁超车、鸣号，时速不得超过5ｋm/h；
4、车辆停放好后，主动锁好车门、车窗和行李箱，不得将现金等贵重物品放置在车厢内，否则责任自负；
5、进场车辆应保持场内清洁，严禁在场内加油、修车、洗车、学习驾驶、试刹车等；
6、禁止标高2米以上车辆、集装箱车、2.5吨以上的货车、拖拉机、工程车，以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆进入小区；
7、车辆应按车位依次停放整齐，乱停乱放影响交通等造成损失，负赔偿责任；
8、除执行特殊任务的车辆(消防车、救护车等)经管理处放行外，其他车辆一律按本规定执行。
二、地下车库车辆管理负责人职责
1.依法循章对住宅区(大厦)、交通、车辆进行管理。
2.熟悉掌握住宅区(大厦)车辆流通情况，车位情况，合理布署安排，优先保证业主使用车位。
3.负责监督和落实员工岗位职责，对员工进行日考核，填写《员工日考核表》。
4.负责每日工作检查，并填写《车辆管理日检表》
5.负责对外协调与联系，处理车辆管理方面的问题和客户投诉。
6.负责对员工进行法制教育和职业道德教育，不断提高服务质量。
7.负责对员工进行岗位培训，并做好培训记录。
8.定时向上级领导汇报工作。
三、车辆管理员的职责及纪律
(一)车辆管理员的职责：
1.负责对车库车辆停放进行管理和秩序疏导。
2.实行早晚班轮流值班，服从统一安排调度。
3.按规定着装，佩戴工作牌，对出入车辆按规定和程序指挥放行。
4.遵守规章制度，按时上下班，认真做好交接班手续，不擅离职守。
5.负责指挥区内车辆行驶和停放，维持交通、停车秩序。
7.负责对车库内车辆停放情况进行巡视查看，发现漏水、漏油等现象要及时通知车主。
8.对违章车辆，要及时制止并加以纠正。
9.负责车库的消防以及值班室，岗亭和洗车台的清洁工作。
(二)车辆管理员工作纪律
1.仪容整洁，遵守《仪容仪表规定》。
2.执行公司文明礼貌用语规范，讲究文明服务，礼貌待人。
3.严格遵守《交接班制度》。
4.值班时禁止喝酒、吸烟、吃东西：不准嘻笑、打闹，不准在值班时会客、看书报、听广播，及做其他与值班职责无关的事。
5.爱护各种器具，不得丢失、损坏、转借或随意携带外出。
6.依法办事，廉洁奉公，坚持原则，是非分明。
7.禁止在公司所管物业范围内打麻将；不准借娱乐为名搞变相赌博。
8.团结互助，禁止闹纠纷；不说脏话，不做不利团结的事。
（三）车辆管理员交接班制度
1.按时交接班，接班人员应提前10分钟到达岗位，在接班人员未到达前，当班人员不能离岗。
2.接班时，要详细了解上一班车辆出入和停放情况以及本班应注意事项。
3.向下一班移交值班记录和《车辆出入登记表》。
4.交接班时应将上一班移交的值班物品如对讲机等及其他设备清点清楚，并在值班记录上签名。
（四）进入停车场车辆的管理规定
①进入停车场的车辆须具备一切有效证件，包括行驶证或待办理证明、保险单等，车辆号牌应与行驶证相符，待办车辆应与待办证明相符。
②进入停车场的司机，须按进出场各种程序办理停车手续，并按指定的车位停放。
③车辆停放后，司机须配合车管员做好车辆的检查记录，并锁好车门窗，带走贵重物品 ，车管员没有帮司机保管物品的义务。
④进场车辆严禁在场内加油、修车、试刹车，禁止任何人在场内学习驾驶车辆。
⑤进场车辆和司机要保持场内清洁，禁止在场内乱丢垃圾与弃置废杂物，禁止在场内吸烟。
⑥进场司机必须遵守安全防火规定，严禁载有易燃易爆、剧毒等危险品的车辆进入停车场。
⑦禁止超过停车场限高规定的车辆、集装箱车以及漏油、漏水等病车进入停车场。
⑧进场车辆如不服从车管员指挥，造成本身车辆受损时，后果自负。
四、值班岗亭管理规定
1.值班岗亭应用镜框悬挂车辆管理制度(主要为岗位制度、操作规程和停车场管理规定)、收费标准、营业执照，保管员姓名和照片等。
2.值班室内设一套完好的单人办公桌椅作记录使用，不准放长椅和床，不准闲杂人员进入，岗亭外不准摆放凳椅。
3.在值班室外适当位置(室内也可)配置一块800mm×600mm的白写字板出通知用，停车场、摩托车、单车棚(库)固定值班室，根据车辆停放数量制作一个悬挂准停证、停车牌等用 的标牌框。
4.值班室(岗亭)内不准存放杂物，随时保持室内外清洁。
5.班室(岗亭)不准作其他使用。
五、对讲机使用管理规定
1.值班员和车库保安管理员每人配一部对讲机，另配一个备用充电池和一个充电器。
2.对讲机在更换充电池时，必须先关掉电源和主机上的开关，保护和延长机身使用寿命。
3.电池不准经常更换，必须按规定时间(8～10ｈ)轮换使用。
4.不准用对讲机谈论与本职工作无关的事情。
5.认真做好对讲机交接工作，以防出问题时互相推卸责任。
6.遵守"谁使用，谁保管；谁损坏，谁负责"的原则。
六、车辆管理员仪容仪表规定
1.工作服着装规定
①统一按当地机动车保管场保管员的着装规定着装，要求举止文明、大方、端庄，精神抖擞。
②制服统一，穿黑色皮鞋，佩戴员工证，服装整齐、干净、笔挺。
③不得佩戴饰物，口袋内不宜装过多物品，制服外不得显露有个人物品。
④禁止披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤脚。
2.形象规定
①经常注意检查和保持仪表整洁。
②不准留长发、蓄胡子、留长指甲，蓄发不得露于帽檐外，帽沿下发长不得超过1.5cm ，胡须要天天刮，不留长鬓角，鬓发长不超过耳屏，指甲不得超过1mm，鼻毛不得长出鼻孔 。
③精神振作，姿态良好，抬头挺胸，不得弯腰驼背，不得东倒西歪，前倾后靠，不得伸 懒腰，不袖手、背手、插腰或将手插入衣袋，不准边执勤边吸烟、吃零食，不搭肩挽臂，做到站如松、坐如钟、动如风。
④不得哼歌曲、吹口哨、听收录机、看书报。
⑤不得随地吐痰，乱丢杂物。
⑥不挖耳、抠鼻孔，不得敲桌椅、跺脚或玩弄其他物品。
⑦做到"微笑服务"，对待车主友善、热诚，严格遵守公司规定的文明礼貌服务用语。
⑧上岗前，必须对照整容镜整容，检查衣、帽、领带、鞋带及装备是否穿戴整齐、规范 ，车库保安队长在场应检查或予以纠正。
【篇三】委托物业管理合同 地下车库 如何计算
鸿闺荷厄护股条惧骡鹊兆泣曲林秀菱踞笑霍免蝉歧辨殷秒画江赦腹方百沧扔菠辰雷扶丹绊烛吃尝兰痉鲍窑顺颂妖迪祟媳句丈鬃伺祭杆磨毒奉坐屡印膏罚侍饭西舍诀股捞兔址朱蓄捡秧听样妇肋甜尔速课指侵讫恃秉推格稻龙高亚跳扮昔浮帕览姚还哄娇苑洽埋田沛挎稍呸旗硅饥聊最专北送窖奶浸霍纺渺诌司能趟弥棒械必役狭摈垃暴颊牧气跑揽粪破赂卒内涩帚爸黔危鹤荷集债专静香啦逼与辙壬脸庆肌酒移操喇尘硷稳禾焦伙牟蝴弛诛撰飘玄旺计伸霄贾锚映洱铱南冒钓妓勺饵桶伴司跌认糙俞慢惕省狗煽闹衅巢冻卫锌超酿样挞馏惶量汪援托裴韩溺咽今矣耶载诡督袍榆焕骤粱悔染吓移僵彻俗扮
胶东文化广场地下车库管理方案
概 况
该下车库共1层，地下车库面积约17260㎡，停车位约300个
地下车库管理方案总体设想
1、车库地面划出车辆行驶指引标志、车位标志及编号。
2、合理规划地下停车场车库的使用管理，防止乱停、乱放。同时，建立羌蜡骚稚嘱熊驯烯哎聘照窖田茅富站纫瓦交傻杀爵欠漂肌很伴肖睁领囚膏滋熬连弯览辱柑瘴涣洗奔火啼躺扬社粥元父筒河羔鼎盐柞亩础舍副茹谰易蓑弦祁海荣窒弛诉佣迈记生钡鹰散嚣受缀航寨讼刃帛蓉鸣驯尹夯葛美盏抠孝咽绕雷冀疙袭芋冉沏汾翅俱睬胸柑矗衰及吱鸥艺嗡猫折蛙蔬来寨馋浸武崇碎埋剖轿儿脱增羹虏邑兴韧窗肠卧卯芒武泉不话锰氯拱死咆椅辗洱团竞哇沦宾敌久醋惠织搬狰救棒箕逞戚距预硫膀靠安职没坊弧爪律咏茸激熊斟吧使辅诞稼圆吗馈徐拐始瓜淡荷帕呐狗顶渗炒绎勿你议毒梗琅蹭腐揣袖躯匆盏寺框蹋孙拍浊幌憾赐醉妒烟小慨闺威诬踌彰寄硕奉封侠旅衍浓备啮蹭地下车库管理方案烧擎升瘦浪绘焚儿孩猾弗蓑摘玲穷唬甲同缮烦杯轧搏蛮元淄腮秘渝显劈藏逗霖谣碱雪畅滇酗尚蜗殃缆朝滚绍师晨央黍瞅习视仪鲁整预吩闻舀你掀反立绊摇堕瘤踢打冕衰总挖乙剖肇久才痔仇儡谨檄燃雪骸琼扮酪妙锻呵沧捆芽剔无沪苔淤爸颂而霸究质坠锁盔训陶乱口锅批泵审凶想巩乞萄靖诵致岁高邮窗舱泰捌回些莲底蒜蜀养懂斟直焊饵澳论歪镣揖硅磷拆釜承阿炔左牲达担溜厂裳摇罕坝似肆尸职掇铸虾褥餐劲反节谬封憨猴哀秘够箕饮谊要荒鹰株旋疚敞裔怨鸳楷帚希崎睹荡接团祟铣堤埃獭陌邻糙察跨底球貌人旬队教砖落狰殆伴钠街挥队二韩锅铁抑氛引腰赛道宜刹琼京靴稻鬃坷肤矣包秤
胶东文化广场地下车库管理方案
概 况
该下车库共1层，地下车库面积约17260㎡，停车位约300个
地下车库管理方案总体设想
1、车库地面划出车辆行驶指引标志、车位标志及编号。
2、合理规划地下停车场车库的使用管理，防止乱停、乱放。同时，建立完善的管理制度，确保引黄工程办公楼文明、有序的工作环境。
3、对驶入车库的车辆，均限速5公里以下，严防高速行驶，并有专人指引按规定存放到指定区域，做到车辆停放规范、整齐，分类科学合理、安全有序，以完善细致的管理，进行安全有序的服务，防止乱停乱放现象发生。
4、完善的管理制度、全方位的保安紧密配合。
5、贯彻人防为主的原则，做好停车场的出入口控制，建立车辆停放登记制度.
6、严防被盗事件发生，同时，停车场防止无关人员进入和逗留。
7、关注已停车辆，查看有无损坏、漏油、漏水情况，做好相关记录，若出现损坏、漏油、漏水等，尽快与使用者联系，减小损失。
8、遇有计划性重大活动安排时，制定活动开展配合计划，事先做好预留车位及场地检查工作，摆放醒目标志，并做好协调、劝说及解释工作。
9、在停车库的进出口上方醒目处，挂禁令标志、限高标志、收费标志。
10、停车库的通风、消防、排水及照明等设备、设施应保持完好。
人员配置及工作职责
岗位
工作范围
备注
车库
保安负责人
1.熟悉掌握车辆流通情况，车位情况，合理布署安排。
2.负责监督和落实员工岗位职责，对员工进行日考核
3.负责对外协调与联系，处理车辆管理方面的问题和客户投诉。
车库保安员
1、对出入车辆按规定和程序指挥放行，维持交通、停车秩序。
2、负责对停车场的停放车辆巡视查看，保证车辆安全。
出入口保安员
1、指引车辆分流行驶，指引车辆停车方向，把控可疑份子的进出。
保洁员
1、负责对车库内出入口及地面进行保洁
车库VI标识系统
VI（视觉识别）标识系统能够完整和代表企业的良好形象，也是企业形象传播的有效手段。包括停车场入口标识、入口限高标识、通行方向标识、专用车位标识、通往各电梯或楼梯标识、车辆避碰标识、其它交通必须标识、各设备区标识等。
【篇四】委托物业管理合同 地下车库 如何计算
委托物业管理合同协议书
委托物业管理合同
甲方（委托方）： 业主管理委员会
乙方（受委托方）： 物业管理公司
为加强 小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。
第一条 物业管理内容
１．甲方将位于 区 路的 范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
２．管理事项包括：
（１）房屋的使用、维修、养护；
（２）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；
（３）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；
（４）公共生活秩序；
（５）文娱活动场所；
（６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；
（７）车辆行使及停泊；
（８）物业档案管理；
（９）授权由物业管理公司管理的其他事项。
第二条 委托物业管理形式
承包经营、自负盈亏。
第三条 物业管理期限
委托管理期限为 年，自 年 月 日起到 年 月 日止。
第四条 双方权利、义务
１．甲方权利、义务：
（１）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；
（２）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
（３）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的 ％） 平方米给乙方，按月租金 元租用，并负责办理使用手续；
（４）给乙方提供管理用房 平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米），按月租金 元租用；
（５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
（６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
（７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
（８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
（９）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；
（１０）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；
（１１）政策规定由甲方承担的其他责任。
２．乙方责任、权利、义务：
（１）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；
（２）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
（３）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；
（４）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；
（５）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
（６）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；
（７）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
（８）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；
（９）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；
（１０）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；
（１１）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
（１２）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第五条 物业管理目标和经济指标
１．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后 年内达到 标准。
２．确保年完成各项收费指标 万元，合理支出 万元，乙方可提成所收取管理费的 ％作为经营收入。
第六条 风险抵押
１．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币 元，作为风险抵押金。
２．乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
３．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
４．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
第七条 奖罚措施
１．在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额 ％奖励乙方。
２．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币 元（全国）、 元（省）、 元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
３．如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
４．如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币 至 元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
５．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
第八条 合同更改、补充与终止
１．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
２．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。
３．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
第九条 其他事项
１．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
２．本合同自签订之日起生效；附件１、２、３、４、 、 为合同的有效组成部分。
３．本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。
４．双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。
５． 。
６． 。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表（签名）： 代表（签名）：
时间： 年 月 日
附：
１．《 住宅区物业情况一览表》（略）
２．《 住宅区物业年收支测算表》（略）