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产品定位报告范本(范文推荐)

时间:2022-07-14 09:05:02 来源:网友投稿

下面是小编为大家整理的产品定位报告范本(范文推荐),供大家参考。

产品定位报告范本(范文推荐)

 

 产品建议书

  目录

 第一章

 产品定位分析 ......................................................... 3 一、影响产品定位的因素 ................................................... 3 二、XX 市场定位描述 ...................................................... 3 三、目标客户群体描述 ..................................................... 5 第二章 产品功能定位建议. ..................................................... 5 一、整体规划建议 ......................................................... 5 二、外观设计建议 ......................................................... 6 三、户型设计建议 ......................................................... 6 四、配套设施建议 ......................................................... 7 五、装修标准建议 ......................................................... 9 六、配套服务建议 ........................................................ 10 七、物业管理建议 ........................................................ 11 第三章 价格策略 ............................................................. 11 定价原则 ................................................................ 11 定价方式 ................................................................ 11 本产品定价建议 .......................................................... 11

 第一章

 产品定位分析 一、 影响产品定位的因素 1 1 、

 土地价值分析

  产品地块规则  利于充分利用  易于规划与设计

 2 2 、

 需求分析

  总需求较乐观  高品质住宅需求大  需求面积逐渐变小

 3 3 、

 供给与竞争态势

  区域内供给量较大  土地储备丰富,存在开发潜力 XX 市时机较为关键 二、XX 市场定位描述 1 1、 、 本 产品 主要经济指标

  总建筑面积:

  *****平方米  总占地:

 *****公顷  绿化率:

 **%  容积率:

 ***  地上建筑面积:

 *****平方米  商场:

 ******平方米  写字楼:

 *******平方米

  其余为公寓:

 *******平方米  地下建筑面积:

 *******平方米  地下车位:

  *****辆  地上车位:

  ******辆  自行车:

  ******辆

  2 2 、整体功能布局

 建议产品规划为:

 一栋写字楼,一栋商业

 ,两栋公寓。

  整个社区采用围合式建筑方案

  公寓采用板式高层  围合社区中央空间  用地西侧从北至南依次摆放商业配套、写字楼的一部分;用地南侧从西至东依次坐落另一部分写字楼和公寓 1 号楼;用地北侧设计为公寓 2 号楼;社区西侧与东侧保持完整外立面。

  社区设计两个出入口,实现人车分流。

  商业配套地下可设计为地下停车场,主要满足写字楼的需求;公寓停车场可设计在 1 号楼和 2 号楼地下;商业配套北侧小片空地可设计为商业用停车位。围合出的空间可聘请具有实力的景观设计事务所进行布置,达到环境优美、视野明亮、集绿化休闲为一体的场所。从外观上,在西侧与南侧保持完整连接,成为: 劲松商圈地标性建筑。

 (具体规划情况见附图)

 三、目标客户群体描述

 1 1 、写字楼目标客户群体  中小型外资企业  以 CBDXX 公司为服务对象的 XX 公司  留学归国人员创办企业  投资型买家 2 2 、公寓目标客户群体: :  投资型买家  首次置业的白领阶层  单身贵族  知名企业高层管理人员的工作居所  外企置业  留学归国人员

 注: :我们认为产品在推 XX 市过程中,应赋予产品一个包装概念,但这一包装概念应是在产品已具有鲜明特点之后,才在产品具备一系列竞争点的基础上,通过富有创意概念进行推广包装,而不是在塑造产品之前,毫无理由,且无产品支撑的一种空谈。这一点如有机会,我们将会在今后一个阶段协同发展商及 XX 公司共同完成。

 第二章 产品功能定位建议. 一、整体规划建议  本产品作为地标性建筑,总体布局强调完整大气,体现完整社区的形象。

  尽可能地利用土地,力求经济、便捷、利于管理和使用。

  配套和非配套公建的布局应便于购买者使用。

  采取大尺度的手法处理,追求小区形象的统一感。必要时可利用景观轴线法加以控制。

  鉴于小区西南两面临街,应尽可能考虑小区内环境的营造。

  提倡户型细部设计,尽可能在户型的单体设计方面挖掘设计潜力。

 二、外观设计建议  在建筑立面造型上形成真正的特色,是提升小区品质事半功倍的方法。建成后可成为区域内的地标性建筑,易于识别。

  立面造型追求朴素、精致、注重细节的风格。通过设计达到的高品质的感觉。

  考虑到北京客户的接受能力远高于建筑师的期望值,建议在立面造型上进行较为现代的探索,但要注意新颖不等于怪诞,分寸和风格的把握极为重要。

  在立面造型设计上不要赋予建筑过多的理念,注重细节的精致和合理是较为明智的。XX 公司根据 XX 市场标准和产品形象定位建议:

  写字楼外墙

 采用铝扣板结合淡蓝色 或灰色 双层玻璃。

 公寓外墙底层采用大理石、花岗岩贴面 , 上部采用高档外墙砖。

 三、户型设计建议  公寓的主力户型,主要空间控制在下列面积范围之内较为合理:一居室:60 平方米建筑面积。两居室:100 平方米建筑面积

  在产品设计中,基本遵循上述面积指标,不追求夸张的居室面积。

  在某些空间设计中,如果确有极强烈的特点 XX 市场上会有较好反响,也可以不必墨守上述指标,在户型内部保留灵活调整的余地。

 单位: : 平方米

  一室户

 两室户

 客厅

 20 25--35 餐厅

 8--10 厨房 3--5 5--8 卫生间 5-6 6-8 主卧 13--15 16-18 次卧

 10-13

  储藏室 2 2--4

 四、配套设施建议 1 1 、写字楼必要的硬件设施: :

  总体结构:采用柱网式结构,以提高楼层使用率。

  层面积:1000--1500 平米,这样可以保证较合理的使用率。

  标准层办公区域净高 2.7-2.8 米;  地下室净高至少 3.5 米,以便用作高 XX 公司的 R&D 中心实验室或安装客户的UPS 等  楼板承载力:某些楼层楼板承载力可以达到或超过 400 千克/平方米,以适应高科技企业及研发机构设置服务器/数据中心等的承重要求。

  空调:建议四管制 FCU 或 VAV 空调系统,新风量不低于 50 立方米/人/小时,可以提供 24 小时服务以满足 XX 公司加班频繁的要求。

  电力:≥100 瓦/平方米,多路或至少双路供电,有后备电机/UPS 保证 24 小时不间断供电。(高科技企业尤其软件企业的 R&D 中心对电力供应和不间断供电要求很高)  电梯:保证高峰时等候时间不超过 30 秒  楼面:设架高地台,高度约 10-15 厘米。某些楼层于楼层间预留可拆卸楼板,便于租用二层或多层客户设置内部楼梯,例如嘉里中心在高层楼层的同一位置预留 3 米 X 4 米可拆卸楼板。

  通讯:楼内铺设光缆进行语音、数据和图象多种信号传输与宽带网连接(IP 或ATM),充足数量的 DDN(E1,T1)、ISDN、DID(所有分机拥有直线号码)等独立的无线通讯,卫星通讯设施。

  自然采光:楼层进深不超过 15 米,以避免自然采光不足。

  楼面布局:应采用柱网结构,用作孵化器的楼层应易于分割成 80-400 平方米。

  2 2 、 写字楼必要的智能化系统

 A)

 楼宇设备监控系统  供热、通风和空气调节系统  给排水及中水系统

  照明设备系统  电梯监控系统 B)

 停车场管理系统 C)

 广播音响系统(紧急广播疏散) D)

 保安监控系统  保安监视系统  巡更系统  防盗系统

 E)消防自动化系统  消防报警系统  喷淋灭火系统  通风排烟系统

 F)办公自动化系统  共享信息系统  办公与文件处理流程自动化管理系统  物业管理辅助系统  电子邮件系统  设备共享系统

 G)信息自动化系统  网络通讯系统  电视通讯系统  无线通讯系统  程控用户交换系统 3 3 、公寓必要的智能设施

  出入口的管理  闭路电视监控系统  对讲防盗系统

  水、电、气等远程抄表  住户报警系统  物业计算机管理系统  信息网络系统  车辆出入、停车管理系统。

 五 、 装修标准建议

 1 1 、 写字楼 平面布局及 装修标准的建议。

 平面布局: :

  标准层建议采用全开间形式  以电梯间或某个公共区域为分隔区,将整个标准层分为两大部分,在设计上预留上下水管道  根据业主的要求,开发商可在大的分区内进行规则性的排列。

 装修标准: :

  大堂、电梯间:磨光花岗岩地面,大理石墙面  内墙为立邦墙面乳胶漆  地面为水泥砂浆找平配地毯  石膏板天花吊顶  塑钢双层真空内外开窗户

 2 2 、公寓装修标准的建议

 建议装修价格加室内配套设施,单价为 800

 元/ / 平方米。

 室内装修标准: :  户门:高级装饰三防门或高级木门  厨房:墙面采用高级瓷砖;地面铺设防滑地砖;铝扣板吊顶  配送高级橱柜,洗盆、龙头,抽油烟机  卫生间:配送高档洗手盆、座便器、浴盆、淋浴、龙头、花洒。地面

 铺设高级防滑地砖、墙面采用高级瓷砖  外窗:铝合金双层中空喷塑  室内: 墙面:高级环保乳胶漆  地面:铺设优质实木地板。

 六、 配套服务建议 1、写字楼配套服务设施根据功能的不同可分为商业设施、娱乐设施和商务设施三大部分。

 商业配套设施  大型仓 XX 市  便利店  精品专卖店 娱乐配套设施( ( 可设于商场顶层) )

  健身休闲  娱乐设施 商务配套设施

   银行  商务中心  服务快递  机票代理 建议首层设置:银行、商务中心、代理服务。

 2、 公寓的服务配套设施  会所是小区的形象中心和心理中心,配套设施应设置于会所中,以便于使用。

  配套设施:游泳池、网球场、健身房、商务中心、员工食堂、24 小时便利店

 七、 物业管理建议  物业管理的水平能影响产品及企业形象,产品的价格。

  物业管理的水平高低将对客户最终消费起重要的影响  知名的物业 XX 公司将成为产品预售的卖点,并带来部分客户资源。

 第三章 价格策略 在房地产营销过程中,定价是最敏感、最重要的事,方案能否达到预期的利润,全在定价一举。价格定高了,不会被购房者所接受而滞销;如果定低了,虽然能在很短的时间内抢购一空,但发展商就会少赚很多利润。在具体制订房地产价格的过程中,要考虑诸多因素,如何充分利用天时、地利、人和,从而更全面地体现整体地营销战略极为重要。

  定价原 X XX 市 场定位决定物业价格

  价格要 XX 市场环境  价格要符合经营指标  价格要保持一定的竞争性 定价方式

  成本加成定 XX 市场比较定价  客户感受定价 本产品定价建议 根据以上分 XX 公司建议:  写字楼均价:*******元/㎡  公寓均价:

 *******元/㎡

  商场价格:首层******元/㎡,二层******元/㎡,

 三层******元/㎡,四层******元/㎡

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